布局特色小镇，投资音乐，上市公司新华联的“地产+文旅”转型路

文 | 赵星雨

校对 | 李雪娇

编辑 | 安西西

最近，一条简单的新闻引起了音乐财经的注意。根据新华联集团官网以及部分金融媒体发布消息，9月29日，新华联控股有限公司通过广州源昇赫禧投资管理中心投资2200万元参股腾讯音乐娱乐集团，今天已正式签订协议并出资。参与本次投资的还有华联长山兴、招银国际、交银国际等20余家机构。

2200万元的金额对于投资双方主体来说都不算太过耀眼，然而结合新华联集团与腾讯集团近期的动向却足以引发各种猜想。

一方面，腾讯集团正在不断将旗下业务进行拆分上市。就文娱板块来说，10月26日，腾讯在2015年收购盛大文学后与旗下腾讯文学联合成立的网络文学品牌公司阅文集团在港交所披露了全球发售文件，将于11月8日在香港上市，代号772，发售股份数目为1.51亿股，每股售价不超出55港元，不低于48港元。

而就在阅文集团确定拆分上市前一个月，根据彭博社发布消息援引知情人士话称，腾讯音娱集团也正寻求在首次公开募股前进行新一轮融资。此轮融资后，因其背后海量版权储备以及背靠腾讯的社交资源，腾讯音娱的估值将达到100亿美元——早在腾讯集团2017年第二季度财报分析师电话会议时，腾讯总裁刘炽平就承认音娱集团上市“有可能性”，部分媒体也披露其计划向唱片公司等战略合作伙伴出售约3%的股份；5月17日腾讯控股也曾发布公告称，股东特别大会审议通过采纳腾讯音乐娱乐集团的购股权计划的议案。

另一方面，新华联集团力求从此前主营的房地产等实业业务进行全面转型升级，致力将文旅产业打造成战略支柱性产业。根据其官网描述，新华联集团将“按照’地产 + 文旅 + 金融’的战略定位，实现由单一’开发商’向’开发商 + 运营商 + 服务商’的崭新跨越。 ”

随着消费进一步升级和泛娱乐产业链的逐渐整合完成，文娱相关市场的明显走高让资本与实业看到了很多拓展与转型的空间，而新华联就很明显准备把握这次转型升级机会。

1990年10月创立的新华联集团是一家涵盖文旅地产、矿业、石油、化工、投资、金融、陶瓷、酒业等多个产业的大型现代民营企业集团，拥有全资、控股、参股企业90余家，其中包括9家上市公司，今年9月10日以年营业收入718.98亿元名列2017中国企业500强第208位。10月24日，其发布三季报，报告期内公司实现营业收入37.04亿元，同比增长30.31%；净利润为2.44亿元，同比增长47.5254%；每股收益为0.13元。

新华联地产于2011年7月借壳上市，至此开始将从1992年就涉猎的以房地产业为主的多个板块结合文化旅游项目，进行文旅产业升级，并在2016年7月26日发布公告，将A股的“新华联不动产股份有限公司”更名为“新华联文化旅游发展股份有限公司”，旗下港股的“金六福投资有限公司”也更名为“新丝路文旅有限公司”。

这次改名与随之而来的“地产+文旅+金融”业务调整，结合近两年文化旅游和特色小镇等升级项目风潮，让新华联在2016年营收以及净利润增长均达到近五年峰值。根据其2017年4月发布的去年年报，新华联当年实现营收75.16亿元，比上年同期增长61.41%；实现净利润5.24亿元，比上年同期增长70.35%。

其2017年8月28日公布的文旅半年度报告也显示，公司营业收入取得34%的增长，达到22亿元，较2016年上半年的16.36亿元上升34.73%；实现归属于股东的净利润人民币1.86亿元，较2016年上半年的1.06亿元同比上升74.04%。达到不少证券分析师的“强烈推荐”评级，东兴证券则预测其2017年-2019年营业收入将分别达到104亿元、130亿元、155亿元。

而根据新华联发布的企业发展规划，未来5至10年，集团将潜心打造3-5个精品项目，以期在中国文化旅游地产行业占据优势地位。

对比计划和其最近三年的动向可以发现，新华联在国内外文旅项目方面均已完成广泛布局。

2015年，其宣布定增45亿元投资长沙铜官窑国际文化旅游度假区项目、平谷商业中心项目、韩国新华联锦绣山庄国际度假区项目，并向西南扩展，与四川广元市政府拟以共同投资设立合资公司的方式投资、建设和运营各景区，“将广元市打造成集山水景观与民俗风情于一体的国家级旅游目的地”；

2016年，其与北京房山区政府、海南奥林匹克花园等3公司签署合作协议，首个文旅项目芜湖鸠兹古镇一期开放，芜湖大白鲸海洋公园项目正式开业，西宁新华联国际旅游城开工，并在海外先后布局了韩国济州岛、澳大利亚悉尼等高端特色地产项目。

今年，已开放并投入运营的芜湖鸠兹古镇、芜湖大白鲸海洋公园在一期基础上进行后续工程推进，正在进行项目筹备和招商工作；北京十渡项目积极拓展合作模式，数个项目正开展落位工作；韩国济州岛锦绣山庄的报建工作及马来西亚南洋度假中心的工程建设工作也显示正在进行。

而其目前投入时间最长、投资最大的项目是铜官窑古镇，项目全名为长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区，从2012年筹备至今已经过去五年多，投资据说已超过50亿元，旨在将铜官窑古镇变成一个举国闻名的文化旅游胜地。新华联副董事长李建刚曾在接受媒体采访时表示，在成本和利润的控制上，新华联文旅大约自持60%左右的物业，40%的物业拿来出售。该项目在这几年间被股民和业界看做是新华联文旅转型的重要转折，其进度也屡次被与集团波动的股价挂钩。而就在今天上午，部分房地产媒体已发布了铜官窑古镇将于11月底开盘、目前已在认筹的消息。

消费升级风潮下，越来越多像新华联这样因长线战略需求，向文娱投资敞开合作大门的实业集团不在少数，这也同样符合国家关于加快城市群建设的风向要求。音乐财经就曾从特色小镇角度进行过模式梳理（回顾：《一批音乐小镇正袭来，2020年1000个特色小镇中，能建成几个以音乐为核心的小镇？》），截至目前，全国也已经开放了第一批127个和第二批276个、总计403个特色小镇的名单。

而这些落地项目的发展核心则需要文化内容的运营来进行差异化体现，音乐无疑是其中最易出彩的内容方向之一。

本周轮值编辑：赵星雨

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